锦东市玉帝商城是一个商业综合体。

  它由四座独立的商城组成，分别是：

  一、小商品城；

  二、装饰城；

  三、鞋帽城；

  四、国际商贸城。

  小商品城经营与人们工作和生活息息相关的上万种小商品。

  装饰城经营上千种装潢材料和卫浴用品。

  鞋帽城经营鞋帽，箱包，床品和布艺四个大类的商品。

  国际商贸城经营来自蓝星上几十个国家的上千种进口商品。

  整个玉帝商城占地十二万平方米。

  这里经营的商品几乎覆盖了人们生活的大部分领域。

  但这里并不是一个零售商城，而是一个批发商城。

  玉帝商城坐落在锦东市新城区的东北角。

  来这里上货的大多是企业或商户。

  锦东市240万人口的吃穿住行，一半货物的源头都在玉帝商城。

  他的重要程度便可想而知了。

  玉帝商城所有商品全年的成交额高达30多亿。

  照说应该很赚钱才对。

  但它的现任老板马骏竟然能赔钱。

  马骏赔钱的原因有两个。

  一是管理不善。

  二是安保不力。

  管理不善就会造成大量的浪费。

  水、电、设备维护，卫生保持，物流等等。

  每个环节都在过度浪费。

  浪费成本等于削减利润。

  这是马骏非常头疼的地方。

  奈何他就是没有能力去控制。

  安保不力就会经常丢东西。

  锦东市的三教九流都喜欢来这里打秋风。

  而且每次都有不小的收获。

  地盘大不是丢东西的借口。

  说白了还是马骏自己的能力不行。

  更有甚者，连马骏的下属都在监守自盗。

  他这个老板要是能赚钱就他喵的怪了。

  人善被人欺，马善被人骑。

  玉帝商城每年都能赚很多钱。

  但是利润没有进入老板马骏的口袋。

  而是被各路牛鬼蛇神给瓜分了。

  马骏作为一个从武国南方移民到北方的外来户本来就缺乏根基。

  再加上他自身的性格问题。

  玉帝商城这种摇钱树项目生生让他给干赔了。

  这不得不说是一个悲哀。

  这么大一块肥肉现在要公开拍卖。

  有实力挑战一下的买家全都闻着味儿过来了。

  其中最有实力的买家有三股势力。

  分别是：

  一、赵宝杰和赵亮父子。

  该家族经营着锦东市第二大的地产公司锦东半岛地产；

  二、丁力航和金大力的组合；

  丁力航是是锦东市长丁少卿的独子。

  同时也是锦东市第一大地产公司大美地产的幕后老板。

  金大力是锦东本地的矿业大亨，手里的钼矿市值一个亿。

  三、以金玉为首的商学院势力。

  这三方是所有潜在买家中实力最强的。

  赵亮和丁力航在明，金玉在暗。

  赵亮和丁力航的现金流距离1.6亿很遥远。

  金玉的现金流非常充足，远远超过了1.6亿。

  只不过呢，这个关键信息只有金玉自己知道。

  赵亮和丁力航二人依然当彼此是最大的竞争对手。

  基于此，金玉准备利用现成的信息差再次给赵亮布一个口袋阵。

  既然是竞价拍卖的方式。

  那么谁能最终拿下玉帝商城主要就是看资金实力。

  这里详细分析一下三方人马的资金实力。

  赵亮，家族现金流4000万，固定资产价值1.4个亿。

  赵宝杰已将价值6000万的机械设备和价值8000万的400套房产全部抵押。

  一次性从武国银行拿到了一个亿的商业贷款。

  这笔贷款的期限是三年，利息是8%，即800万\/年。

  另外，赵宝杰还帮儿子申请了5000万的高利贷。

  这笔高利贷的期限是一年。

  利息是30%，即1500万\/年。

  这样一来赵亮手里就凑齐了1.9亿的现金流。

  在父子二人看来一口气拿下玉帝商城应该是够用了。

  为了凑齐这笔巨款，赵家父子完全就是在搏命。

  1.5亿的贷款光是首年的利息就高达2300万。

  如果他们最终没能拿下玉帝商城。

  那么这2300万的巨额损失绝对能让赵家父子伤筋动骨。

  如果他们拿下了玉帝商城，日子依然不轻松。

  下一个危机依然在等着他们。

  为了尽快甩掉5000万高利贷。

  赵亮入主玉帝商城后必须立即将其抵押。

  赵亮预计用玉帝商城抵押贷款一个亿。

  其中6500万用于偿还高利贷的本息。

  另外的3500万计划用作收购百货大楼。

  虽然还差一点，但是差的不多，可以现挣现花。

  届时，虽然甩掉了高利贷。

  赵家父子每年依然背负着两亿的银行贷款。

  利息高达1600万\/年。

  为了得到玉帝商城和百货大楼这两个优质的商业地产。

  赵家父子即将走上拆东墙补西墙无限抵押贷款的道路。

  其实很多老板都在这么干。

  不停地抵押，不停地贷款。

  直到把蛋糕做大为止。

  这个过程中但凡出现一点差池，就会造成车毁人亡的恶果。

  普通人总是不理解为什么他喵的那些大老板动不动滴就资金链断裂呢？

  答案是越有钱的人往往越缺钱。

  因为他们捕捉到的商机总是超越他们现有的能力。

  你不投，一个资产翻倍的机会就白白错过了。

  这样的机会可能十年都等不到一个。

  你投，那就得有搏命的精神。

  搏中了，单车变摩托。

  搏不中，一朝回到解放前。

  更有甚者，资不抵债，直接跳楼。

  表面上，大富豪大老板风光无限；背地里，凶险无比。

  锦东市太子爷丁力航的资金状况如何呢？

  答案是非常不好。

  三年前，丁力航的大美地产公司斥资两个亿兴建了锦东市第一酒店：

  大美温泉假日酒店。

  这是一座融温泉洗浴，室内水上乐园，客房，餐饮，会议，会所于一体的四星级酒店。

  作为锦东市的地标性建筑之一。

  大美酒店几乎耗尽了丁力航手中所有的现金流。

  直至今日，回流到丁力航手中的现金也不过才6000万而已。

  丁力航为什么一定要拉上矿业大亨金大力。

  因为金大力的手里有4000万闲置的现金流。

  在五线小城市锦东的地面上，能一次性拿出4000万闲钱的人绝对是凤毛麟角。

  二人手里的钱加起来才一个亿。

  距离丁力航的目标1.8亿还差着8000万。

  丁力航已经跟青水发展银行的行长约好了。

  如果他找不到新的资金来源，就把大美酒店抵押出去。

  市值两亿的大美酒店，贷出8000万还是没问题的。

  不过呢，丁力航也要面临和赵亮同样的痛点。

  那就是要承受每年640万的高额利息。

  丁力航的想法比较保守。

  1.8亿资金能拿下玉帝商城最好。

  如果拿不下就果断放弃。

  作为市长丁少卿的儿子，丁力航手里握着一个价值千金的内部消息。

  明年市里要兴建一座现代化综合性体育场，预算高达三亿。

  如果能拿下这个项目，纯利润至少7500万。

  丁力航可是一直在心里惦记着呢。

  总之，丁力航是照着两手准备去的。

  最后来说说金玉的资金状况。

  相对于两个竞争对手，那可充裕太多了。

  经过一个半月的休养生息。

  饮用水公司给金玉贡献了2.2亿的现金流。

  截至11月29日玉帝商城正式拍卖的时候，这个数字将飙升至4.4亿。

  当有那种风险低、回报率高的优质项目时。

  金玉还能从商学院撬动不低于20亿的资金。

  单从资金这个角度来说，金玉可以同时吊打赵亮和丁力航二人。

  如今的金玉对上赵亮和丁力航这样的对手，完全就是降维打击。

  然而，金玉想要的并不仅仅是得到玉帝商城。

  他还有更深层次的考量。

  第一，玉帝商城是必须拿下的。

  因为百货大楼有30%的商品来源于玉帝商城。

  一旦玉帝商城落入敌对势力的手中。

  将来金建军经营百货大楼时会遇到非常多的限制和阻碍。

  第二，死敌赵亮为了得到玉帝商城背负了1.5亿的高额贷款。

  金玉准备用竞拍事件狠狠地制裁他一波。

  第三，作为商学院的领袖，金玉准备借助玉帝商城这个“小项目”聚拢人心。

  说白了就是面对玉帝商城这块肥肉金玉不会自己吃独食。

  而是会把利益分给跟自己走得最近的老板粉丝们。

  这些金玉的铁粉得利后必然会大力宣传跟着金玉混的好处。

  那么以后金玉再投更大的项目，就会有更多的富豪加入进来。

  金玉最在乎的还是他对青水市富豪圈的影响力。

  资本运作最重要的一环就是杠杆效应。

  今天把杠杆打造好了，将来才能撬动更大的资本。

  10月21号，金玉跟干妈杨景玉通电话。

  娘俩聊了十多分钟的家常后，金玉说起了正事：

  “干妈，我想和丁力航坐下来聊一聊，你帮我安排一下。”

  “谈话的方向方便跟干妈说不？”

  杨景玉出于家长心态想给金玉把把关。

  “呵呵，有啥不能！”

  金玉笑着说道：

  “我准备联手丁力航拿下玉帝商城，顺便制裁一下赵家父子。”

  “其实不用这么麻烦，以我的资金实力一打二都没问题。”

  “但是丁力航能帮我解决很多问题。”

  “比如玉帝商城始终存在的安保问题。”

  “我希望利用丁力航的关系来个一劳永逸。”

  “让人家给我看家护院，不得回馈点干股啊，干妈您说是不？”

  “鹅鹅鹅！”杨景玉欣慰地大笑道：

  “行，阿玉，你是真的长大了，思考问题非常的全面。”

  “这事干妈给你安排了，等我电话吧。”

  “谢谢干妈，回头给你买进口零食！”

  “臭小子，少贿赂我，那什么，别忘了多买点榴莲干！”

  “哈哈哈哈！”

  10月24日，金玉带着秘书李梦仪和八个保镖返回锦东市。

  当晚六点，金玉和锦东市太子爷丁力航坐在了一起。